Phân tích 07 ưu nhược điểm WestGate Bình Chánh người mua cần biết

WestGate Bình Chánh là dự án nổi bật ở cửa ngõ phía Tây của TP.HCM. Tuy nhiên, mua nhà là một việc trọng đại nên trước khi quyết định có xuống tiền hay không thì người mua cần  tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng. Bài phân tích 07 ưu nhược điểm của dự án chung cư WestGate Bình Chánh sau đây sẽ phần nào giúp người mua có cái nhìn đa chiều, thấu đáo.

Căn hộ WestGate Bình Chánh

01. Ưu nhược điểm Pháp lý của WestGate Bình Chánh

Ưu nhược điểm WestGate Bình Chánh mà người mua quan tâm hàng đầu đó pháp lý. Có thể khẳng định đây là một trong ít những dự án căn hộ có đầy đủ pháp lý ở khu Tây TP.HCM. Với những yếu tố Pháp Lý Chuẩn Chỉnh, thì  từ tháng 9/2021 chủ đầu tư của dự án này được phép ký Hợp Đồng Mua Bán với số lượng 1.074 căn hộ thuộc các block A (Danube) và B (Seine).

Hiện các giấy tờ, thủ tục liên quan đến pháp lý mà dự án WestGate Bình Chánh hiện có là:

  • Quy hoạch chi tiết 1/500 (lần điều chỉnh gần nhất là vào tháng 4/2021).
  • Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
  • Công văn chấp thuận chủ trương đầu tư.
  • Công văn công nhận chủ đầu tư.
  • Quyết định chấp thuận đầu tư.
  • Các công văn, văn bản liên quan đến việc thẩm định, phê duyệt thiết kế, bản vẽ; hình thức hợp tác kinh doanh.
  • Giấy phép xây dựng số 60/GPXD do Sở Xây dựng cấp.
  • Bảo lãnh của Ngân hàng TMCP Quân đội – CN Sài Gòn.
  • Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng ngày 08/7/2021.
  • Văn bản của Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện được bán nhà hình thành trong tương lai và ký Hợp Đồng Mua Bán.

Tuy nhiên, dự án WestGate Bình Chánh cũng có nhược điểm pháp lý mà khách mua nhà nếu tìm hiểu chưa rõ ràng sẽ dễ hoang mang. Vấn đề liên quan đến lịch sử của khu đất dự án. Vào khoảng những năm 2004, UBND TP.HCM có quy hoạch, giải phóng và đền bù khu đất để xây dựng Trung tâm hành chính Bình Chánh trong tương lai. Trong đó, khu đất 3,1 ha (vị trí WestGate bây giờ) được quy hoạch làm Trung tâm thương mại và nhà ở công vụ.

Tuy nhiên, để có nguồn lực phát triển Trung tâm hành chính thì chính quyền địa phương đã xin chuyển đổi chức năng của khu đất và đưa ra bán đấu giá. Khi đó, chức năng của khu đất 3,1 ha này sẽ chuyển thành trung tâm thương mại, dịch vụ và nhà ở. Sau khi trúng thầu, WestGate rục rịch làm móng và bắt đầu mở bán thì xảy ra lùm xùm khiếu kiện của người dân liên quan đến đền bù giải tỏa trước kia.

Vụ lùm xùm trên không liên quan đến CĐT hiện tại và mọi chuyện cũng giải giải quyết. WestGate Bình Chánh giờ đã đầy đủ pháp lý, khách mua nhà hoàn toàn yên tâm để chọn cho mình sản phẩm ưng ý.

Văn bản thông báo WestGate đủ điều kiện được ký Hợp Đồng Mua Bán

02. Ưu nhược điểm vị trí của WestGate Bình Chánh

Ưu điểm về vị trí đầu tiên của dự án WestGate là rất thuận tiện để kết nối giao thông và liên kết vùng.

Dự án nằm ở khu đất rất đẹp khi có đến 05 mặt tiền đường. Trong đó, quan trọng nhất là tiếp giáp với đường Nguyễn Văn Linh nối dài (còn gọi là đường nối Cao tốc Sài Gòn – Trung Lương đi miền Tây). Từ vị trí này đến nút giao với QL1A chưa đầy 1km. Như vậy, vị trí này chính là cửa ngõ giao thông, kết nối giữa TP.HCM với Đồng bằng Sông Cửu Long . Hay nói cách khác nếu đi từ miền Tây lên Sài Gòn hay ngược lại gần như đều phải đi ngang qua chung cư này. Có lẽ chính vì lý do này mà dự án có tên là WestGate – Cổng Tây của TP.HCM.

Để đi vào trung tâm TP.HCM, hoặc xuyên tâm từ khu Tây sang khu Nam, khu Đông; từ đây có thể dễ dàng lưu thông theo các trục đại lộ lớn như Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt…

Ngoài hạ tầng giao thông hiện hữu, thì những công trình hình thành trong tương lai sẽ là điểm sáng kết nối rất đáng quan tâm. Đó là các dự án Metro 3A vào trung tâm, tuyến xe buýt nhanh BRT số 1 kết nối Thủ Đức, tuyến đường sắt TP.HCM – Cần Thơ. Những dự án này có ga cuối chỉ cách WestGate vài km.

WestGate nằm trong khu hành chính H. Bình Chánh, quá đắc địa. Đây là nơi quy tụ hầu hết những cơ quan đầu não của chính quyền địa phương. Ở đây chắc chắn là cư dân rất thuận lợi để liên hệ các công việc liên quan đến hành chính. Ngoài ra, khi nằm trong khu vực đặc biệt này thì vấn đề an ninh trật tự cũng sẽ được đảm bảo hơn các khu vực khác.

Nhược điểm của WestGate cũng có thể nảy sinh từ vị trí. Nằm cạnh đường nối cao tốc, ngay vị trí cửa ngõ, nên mật độ các phương tiện giao thông qua lại rất đông. Từ đó phát sinh vấn đề kẹt xe vào các giờ cao điểm, hoặc là tiếng ồn và khói bụi phát ra từ động cơ.

Nằm cạnh khu hành chính với Ủy ban, công an, bệnh viện…; nên lượng khách đến liên hệ công tác, khám bữa bệnh hàng ngày sẽ rất đông. Điều này có thể gây ảnh hưởng đến vấn đề trật tự, an ninh bên ngoài chung cư.

Công bằng mà nói, từ WestGate vô trung tâm Thành phố là khá xa, gần 20km. Khách mua nhà với mục đích an cư lâu dài thì lời khuyên là nên nếu rơi vào các trường hợp sau. Hoặc là khách từ các tỉnh miền Tây vì rất thích hợp để đi lại, chẳng hạn về quê. Trường hợp nữa là có công việc hoặc phải đi lại hàng ngày ở các quận, huyện khu vực phía Tây – Nam của Sài Gòn. Ví dụ như làm việc ở các KCN Tân Tạo, Phong Phú, Lê Minh Xuân, Bình Chánh, Q.8, Q.6, Bình Tân.

Vị trí của WestGate Bình Chánh trên bản đồ
Ưu điểm vị trí của WestGate Bình Chánh trên bản đồ

03. Ưu nhược điểm tiện ích của WestGate Bình Chánh

Tiện ích nội khu là ưu điểm nổi bật của dự án chung cư WestGate Bình Chánh. Ở đây có những hạng mục vượt trội hơn hẳn các phân khu trong cùng phân khúc (chí ít là so với các dự án ở khu vực Tây – Nam Sài Gòn). Không quá nếu nói tiện ích của WestGate gần như tiệm cận với những dự án chung cư cao cấp.

Với mật độ xây dựng chỉ khoảng 29%, chủ đầu tư đã dành khá nhiều đất để xây nên khu cảnh quan cùng các tiện ích phục vụ cư dân (1,9ha/tổng 3,1ha). Theo như thông tin công bố thì có đến 50 tiện ích nội khu, có thể nêu ra tiêu biểu như sau:

  • Ấn tượng nhất có lẽ là Khu phức hợp dưới nước có diện tích gần 1.500m2. Trong đó có hồ bơi tiêu chuẩn Olympic, dòng sông lười, hồ bơi trẻ em, thác nước, hồ sen…
  • Khu vực dã ngoại, cắm trại, nướng BBQ, leo núi, sân cát trẻ em, sân thể thao, đường chạy nội bộ 800m…
  • Clubhouse, phòng tập yoga, gym, karaoke, vui chơi trẻ em, phòng game, thư viện, phòng tiệc, sauna & steam…
  • Khu vực thương mại dịch vụ với hàng trăm căn shophouse khối đế.
    Có 02 tầng hầm thông tất cả 04 block để tạo không gian bãi xe rộng rãi, thoải mái.

Với nhiều tiện ích nội khu như vậy, cư dân sau giờ làm việc chỉ cần ở trong khu của mình đã có thể tha hồ mua sắm, vui chơi, sinh hoạt.

Ưu điểm tiện ích ngoại khu của dự án WestGate Bình Chánh là thừa hưởng những công trình dân sinh hiện hữu xung quanh. Ngoài công viên huyện có diện tích 2ha và Bệnh viện Bình Chánh kế sát bên; trong phạm vi tầm 3km hoặc 10 phút di chuyển có rất nhiều tiện ích. Có thể kể ra như: Cụm Y khoa kỹ thuật cao (BV Nhi Đồng 3, Tai Mũi Học, Truyền Máu, Phạm Ngọc Thạch…), Nhà thiếu nhi, hệ thống trường học các cấp, TTTM Bình Điền, Bến xe Miền Đông mới…

Về nhược điểm, dự án WestGate Bình Chánh chỉ có tiện ích nội khu là những cảnh quan nhân tạo. Mặc dù thừa hưởng công viên cây xanh 2ha sát bên, nhưng dù sao đây là công viên công cộng, khó kiểm soát các vấn đề vệ sinh, an ninh. Mặt khác, Bình Chánh đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng để phát triển nên một số tiện ích công cộng chưa có sẵn mà sẽ hình thành trong tương lai.

04. Ưu nhược điểm về mặt bằng thiết kế, diện tích, bàn giao

Toàn dự án có 04 blocks nhà gồm các tòa Danube (block A), Seine (B), Themes ©, Mekong (D), tổng cộng 2000 căn hộ. Chủ đầu tư chỉ làm 02 dạng căn hộ là 02 PN – 2 WC, nhưng lại đa dạng các diện tích. Cụ thể: căn hộ 2PN có diện tích 59m2, 69m2 và 75m2. Trong khi căn hộ 3PN có các diện tích 85m2 và 113m2. Với việc có nhiều diện tích sẽ dễ dàng cho người mua lựa chọn phù hợp với số lượng thành viên trong gia đình cũng như khả năng chi trả.

Tuy nhiên, WestGate lại không có dạng căn hộ nhỏ 1PN như loại Studio; hoặc lớn hơn, sang trọng hơn như Dual-key, Duplex, Penthouse. Có lẽ chủ đầu tư tập trung hướng đến các đối tượng người mua là gia đình trẻ, có thu nhập tương đối.

Về thiết kế. Nhiều người có kinh nghiệm đánh giá WestGate Bình Chánh có thiết kế hiện đại, mềm mại và phù hợp xu hướng. Có thể thấy điều này khi các khối nhà bố trí có sự lệch nhau để tăng khả năng đón được ánh sáng, gió, tạo được nhiều view thông thoáng. Trong từng căn hộ các hạng mục bố trí khoa học; khá vuông vức và không có góc chết. Đặc điểm này sẽ giúp chủ nhà tận dụng triệt để diện tích sử dụng và không gian cho việc bố trí được nhiều nội thất mà vẫn thấy rộng rãi. 

Điều đáng tiếc một chút về mặt bằng thiết kế khi căn hộ 59m2 chỉ có logia mà không có ban công. Trong khi các dạng căn hộ còn lại vừa có logia vừa có ban công rất thoáng mát và là nơi tuyệt vời để chill sau một ngày mệt nhọc.

Về bàn giao. Theo thông tin của chủ đầu tư, ngoài lô D có tặng gói nội thất (số lượng loại nội thất tùy thuộc diện tích nhà). 03 blocks còn lại gồm A,B,C chỉ bàn giao hoàn thiện cơ bản.

05. Ưu nhược điểm hạ tầng, dân cư của WestGate Bình Chánh

Tân Túc – Bình Chánh, nơi tọa lạc của dự án WestGate sẽ là hạt nhân khu Tây trong chiến lược phát triển TP.HCM theo hướng đa trung tâm. Hiện đã có nhiều nhà đầu tư, một lượng ngân sách lớn đổ vào để phát triển khu vực này. Theo định hướng thì Bình Chánh sẽ lên Quận trước 2025. Đây sẽ là những động lực để kỳ vọng sự phát triển hoàn chỉnh, hiện đại của cơ sở hạ tầng khu vực trong tương lai gần.

Thông thường, nhiều dự án chung cư mới cần quỹ đất lớn nên nằm tách biệt, cách xa dân cư, phải có thời gian để cư dân hình thành cộng đồng, thích nghi. WestGate may mắn không những nằm ngay Khu hành chính, mà xung quanh đã là khu dân cư hiện hữu. Yếu tố này thuận lợi rất nhiều cho việc sinh hoạt, kinh doanh, học tập, làm việc.

Ưu điểm là như thế, nhưng dù sao Bình Chánh vẫn còn là một huyện, tốc độ đô thị hóa chưa cao, cơ sở hạ tầng cần một thời gian nữa để hoàn thiện và đồng bộ. Với các nhà đầu tư có tầm nhìn cũng như các cư dân trẻ có thể chờ thêm thời gian; hứa hẹn WestGate Bình Chánh sẽ là lựa chọn sáng suốt, đáng giá.

Hồ bơi tiêu chuẩn Olympic ở chung cư WestGate Bình Chánh
Hồ bơi tiêu chuẩn Olympic ở chung cư WestGate Bình Chánh

06. Ưu nhược điểm về giá bán, khả năng tăng giá, tính thanh khoản

Giá bán của WestGate Bình Chánh khá hợp lý

WestGate Bình Chánh có giá bán tầm 35 – 40 triệu/m2. Giá bán tùy vào thời điểm, block nhà và số tầng. Các block mở bán sau dự kiến giá sẽ tăng hơn so với đã bán trước đó. Xét trên nhu cầu về nhà ở thực cùng các yếu tố vị trí, tiện ích, tiềm năng tăng quá; thì giá như trên là hợp lý. Chỉ từ 2 tỷ là người mua nhà đã có thể sở hữu được căn hộ hiện đại 2PN có diện tích 59m2 trong khu nhiều tiện ích. Chưa kể, những chính sách và hỗ trợ thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư (chia sẻ phía dưới) sẽ giúp được nhiều gia đình trẻ sở hữu được nhà ở thành phố.

Về yếu tố tăng giá và thanh khoản của dự án WestGate Bình Chánh

Huyện Bình Chánh sẽ phát triển lên Quận trước 2025. Theo đó, nhiều dự án về cơ sở hạ tầng cũng đang được gấp rút đầu tư và hoàn thiện để đồng bộ và đáp ứng đủ các tiêu chí theo quy định. Các dự án trọng điểm về tiện ích cộng đồng của thành phố được đặt trong khu vực gần với WestGate cũng sẽ được triển khai sớm. 

Có thể liệt kê ra như:

  • Trung tâm Y tế kỹ thuật cao 75ha với quy mô lớn nhất nước và khu vực quy tụ nhiều bệnh viện lớn của Trung ương và TPHCM (cách khoảng 5km). Khi dự án này hoàn tất (dự kiến 2021) sẽ đón rất nhiều y bác sĩ về công tác thì nhu cầu mua nhà rất cao.
  • Dự án Làng Đại học Hưng Long (khoảng 6km) và chi nhánh các trường Đại học hiện hữu sẽ đón nhiều chuyên gia, giảng viên về dạy học.
  • Ga cuối của Dự án Metro 3A, Ga Tân Kiên của đường sắt TP.HCM – Cần Thơ, Bến xe Miền Tây mới.
  • Nhiều dự án giao thông kết nối giữa cửa ngõ Bình Chánh với Long An cũng như các tỉnh miền Tây sẽ được thực hiện. Trước hết, khi tuyến cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận và sắp tới là Mỹ Thuận – Cần Thơ chính thức đưa vào vận hành. Khi đó kết nối giao thông từ TP.HCM đi Tây đô Cần Thơ cũng như nhiều tỉnh ĐBSCL sẽ nhanh hơn nhiều bằng Cao tốc Sài Gòn – Cần Thơ. Thú vị là đường dẫn của cao tốc này là ngang qua dự án chung cư WestGate!

Chưa kể, khu vực lân cận có khá nhiều KCN có quy mô lớn như KCN Tân Tạo, Phong Phú, Lê Minh Xuân, An Hạ, Vĩnh Lộc…Những KCN này đã thu hút hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư, người lao động tìm về định cư và làm việc. Theo báo cáo thống kê dân số thời điểm năm 2019 thì Bình Chánh có tốc độ tăng dân số cơ học lên đến 5,1%/năm, cao nhất nhì ở TP.HCM (trung bình hàng năm thêm hơn 30.000 nghìn lao động). Điều này sẽ tạo ra nhu cầu về nhà ở rất lớn, ước tính phải cần đến 500.000 m2 nhà ở mỗi năm mới đáp ứng đủ.

Nhu cầu mua nhà ở thực ở Bình Chánh đang ở mức khá cao. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn thì có đến 40% những người tìm kiếm mua nhà ở khu vực này là để ổn định lâu dài.

Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý mạnh như phân tích ở phần đầu bài viết này cũng là cơ sở củng cố niềm tin để người mua nhà ra quyết định.

Từ những yếu tố trên có thể nhận xét là dự án WestGate Bình Chánh có nhiều ưu điểm để tăng giá và tính thanh toán cao. Tuy nhiên, tốc độ tăng như thế nào thì có thể phải dựa vào thông tin tiến độ các dự án liên quan như trên.

Làn sóng đầu tư đang đổ vào hạ tầng Bình Chánh
Làn sóng đầu tư đang đổ vào phát triển hạ tầng Bình Chánh

07. WestGate Bình Chánh có ưu điểm về chính sách thanh toán đa dạng, linh hoạt

Ưu nhược điểm WestGate Bình Chánh mà khách hàng quan tâm không kém đó là vấn đề chính sách phương toán. WestGate Bình Chánh có đến 03 phương thức thanh toán.

Phương thức thanh toán chuẩn

Người mua sẽ cọc giữ chổ trước 50 triệu đồng. Sau đó ký văn bản thỏa thuận và đóng 50% giá trị căn hộ. Kế đó sẽ đóng trung bình 2,5% trong vòng 6 tháng cho đến khi ký hợp đồng mua bán. Sau khi ký  HĐMB thì đóng tiếp theo tiến độ là 30% trong vòng 12 tháng cho đến trước khi nhận bàn giao. Khi nhận bàn giao người mua đóng tiếp 35% cùng 2% phí bảo trì căn hộ. 5% còn lại thì đóng khi nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Phương thức thanh toán nhanh

Với phương thức này, khi ký thỏa thuận mua bán người mua sẽ trả ngay 30% – 50% – 70% – 90%. Nếu chọn phương thức này thì người mua sẽ được nhận chiết khấu tương ứng lên đến 6% giá bán.

Phương thức thanh toán Vay Ngân Hàng

Phối cảnh mặt trước WestGate Bình Chánh

Hiện có 03 ngân hàng hỗ trợ cho khách mua nhà, đó là: Vietcombank, Vietinbank và MB bank.

Bằng việc chọn phương thức mua vay ngân hàng, người mua chỉ đóng tổng cộng 30% khi ký hợp đồng mua bán. Như vậy nếu mua căn hộ tầm 2 tỷ thì chỉ cần chuẩn bị sẵn tầm 600 triệu đồng. Khoản tiền còn lại ngân hàng sẽ giải ngân với chủ đầu tư theo tiến độ đã quy định.

Nhiều ưu đãi.

Ngoài đa dạng phương thức thanh toán, thì chủ đầu tư còn nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn khác:

Hoàn trả ngay 100 triệu khi khách mua nhà.

Chiết khấu cho khách hàng đã từng mua nhà của chủ đầu tư An Gia lên đến 4%.

Chính sách chiết khấu cho khách mua sỉ (từ 02 căn) lên đến 2%.

Tuy nhiên, phương thức thanh toán của WestGate Bình Chánh không phải áp dụng như nhau cho tất cả các block. Hiện nay (tháng 9/2021), phương thức dành cho block A và B là giống nhau. Block D thì có khác một chút, có thể là do thời điểm thi công sau và tiến độ thi công, nhận bàn giao có thể kéo dài hơn và sau thời điểm của block A và B. Với Block C, dự kiến cuối tháng 10 mới mở bán nên sẽ cập nhật phương thức thanh toán sau.

Bất cứ dự án nhà ở hình thành trong tương lai nào cũng có những điểm mạnh và yếu của nó. Việc phân tích 07 ưu nhược điểm của chung cư WestGate Bình Chánh sẽ giúp người mua nhà có thêm dữ liệu để đánh giá và cân nhắc. Từ những cơ sở đó, người mua sẽ cân nhắc và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt cho mình.

Similar Articles

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

Comments

Quảng cáospot_img
INSTAGRAM
MOST POPULAR