Phân hạng xếp loại chung cư A, B, C theo những tiêu chí nào?

Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở đã trở thành phổ biến tại các đô thị lớn của Việt Nam. Hiện nay đang trở thành xu hướng giao dịch, chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường mua bán bất động sản. Để hỗ trợ cho việc đưa ra các lựa chọn đầu tư đúng đắn, hạn chế những rủi ro tiềm ẩn trong tương lai, xin chia sẻ cách phân hạng xếp loại căn hộ chung cư. Bài viết này dựa trên Thông tư số 31/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng về quy định phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư. Hiệu lực áp dụng từ ngày 15 tháng 2 năm 2017.

Toan canh BDS TP.HCM

Phân hạng, xếp loại chung cư với mục đích gì?

Việc phân hạng xếp loại nhà chung cư sẽ giúp ích cho cơ quan quản lý nhà nước sẽ dễ dàng hơn. Tránh việc tự phong hạng nhằm các chiêu trò thổi phồng, đẩy giá nhà lên cao. Dưới góc độ người mua sẽ có căn cứ để xác định giá trị căn hộ muốn mua. Do đó, người mua sẽ hạn chế được những rủi ro trong tương lai liên quan đến tài chính, pháp lý.

Vì những lý do đó, kiến thức về phân hạng, xếp loại chung cư là điều cần thiết người mua phải tìm hiểu trước khi tiến hành giao dịch.

Toàn cảnh chung cư Q.7 - Tp.HCM
Toàn cảnh chung cư Q.7 – Tp.HCM

Những quy định xếp loại, phân hạng chung cư

Nhà chung cư không bắt buộc phải xếp hạng. Tuy nhiên, muốn được phân hạng xếp loại và công nhận hạng thì phải đảm bảo được các yêu cầu theo quy định của Thông tư. 

    • Chung cư đó phải được hình thành hợp pháp. Chẳng hạn xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết, theo đúng Giấy phép xây dựng, tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật khác.
    • Nhà chung cư đã hoàn thành, đã được bàn giao đưa vào sử dụng và không vi phạm các quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị công nhận hạng.
    • Không thuộc diện bị phá dỡ, thu hồi, tranh chấp.
    • Đơn đề nghị công nhận hạng chung cư cùng bảng kê khai đánh giá theo mẫu của Phụ lục số 3 và số 4 (Ban hành kèm theo Thông tư số 31/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng). Đơn này được làm bởi Chủ đầu tư, Chủ sở hữu, Ban quản trị nhà chung cư hoặc của trên 50% tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đó (tùy tính chất chung cư).
    • Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư là cơ quan tiếp nhận, thẩm định và quyết định công nhận hạng nhà chung cư.
    • Hạng nhà chung cư chỉ có thời hạn trong vòng 05 năm.

Chung cư cao cấp Masteri Thảo Điền
Chung cư cao cấp Masteri Thảo Điền

Các tiêu chí để phân hạng, xếp loại chung cư

Dựa theo 04 tiêu chí sau đây, Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ quyết định phân hạng xếp loại chung cư.

  • Tiêu chí liên quan đến quy hoạch – kiến trúc như: vị trí, mật độ xây dựng, hành lang, diện tích, hầm để xe.
  • Tiêu chí về hệ thống – thiết bị kỹ thuật thường liên quan đến việc cấp điện, cấp nước, mạng internet…
  • Tiêu chí về dịch vụ – hạ tầng kỹ thuật tức là các tiên tích như trung tâm thương mại, trường học, trung tâm thể thao, hồ bơi.
  • Tiêu chí về chất lượng – quản lý và vận hành chung cư như chất lượng điện đài, thang máy.

Chung cư King Crown Infinity
Chung cư King Crown Infinity

Theo phân hạng xếp loại có 03 hạng nhà chung cư

Chung cư The Marq
Chung cư The Marq

Căn cứ trên các tiêu chí trên thì nhà chung cư được chia thành 03 loại, đó là:

  • Chung cư cao cấp – Hạng A nếu đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo quy định của Thông tư trong Phụ lục số 01.
  • Chung cư trung cấp – Hạng B với các tiêu chí thấp hơn hạng A và đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí theo quy định của Thông tư trong Phụ lục số 02.
  • Chung cư bình dân – Hạng C khi đáp ứng các quy định của pháp luật nhưng không đạt các tiêu chí như hạng A, hạng B.

Chi tiết 20 tiêu chí phân hạng xếp loại chung cư

Kèm theo Thông tư số 31/2016/TT-BXD có Phụ lục số 01 và số 02 về TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ ĐỐI VỚI NHÀ CHUNG CƯ HẠNG A, B. Sơ lược chi tiết theo từng hạng như sau.

Quy hoạch – Kiến trúc

  1. Vị trí: Có giao thông thuận thiện, cách đường chính 0,5km. Có thể kết nối, tiếp cận hệ thống giao thông công cộng: nhà ga, trạm xe buýt, xe điện…trong phạm vi 0,5km (hạng B là 01km).
  2. Mật độ xây dựng không quá 45% (hạng A) và 55% (hạng B).
  3. Có sảnh chính được bố trí độc lập. Hạng A có quầy lễ tân, có phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.
  4. Hành lang có chiều rộng tối thiểu 0,8m (hạng A) và 1,5 (hạng B).
  5. Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35 m2 (hạng A), 30m (hạng B).
  6. Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ ≥0,7 (hạng A), 0,5 (hạng B).
  7. Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ (hạng A), 50 căn hộ (hạng B).
  8. Hạng A tối thiểu mỗi căn hộ có 01 chỗ để ô tô (có mái che). Hạng B tối thiểu 02 căn hộ có 01 chỗ để ô tô (có mái che).

Dự án The Metropole Thủ Thiêm
Dự án The Metropole Thủ Thiêm

Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

  1. Có máy phát điện dự phòng đủ công suất.
  2. Dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt: Hạng A 1.600 lít (đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày). Hạng B: 1.200 lít (đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).
  3. Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
  4. Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ.

Dịch vụ, Hạ tầng xã hội

  1. Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km (hạng A) và 1,5km (hạng B).
  2. Hạng A: Có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác… dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m. Hạng B: Có 01 trong các tiện ích như trên hoặc trong bán kính 500 m.
  3. Có sân chơi trẻ em và cư dân dành riêng hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính: 200 m (hạng A), 500 m (hạng B).
  4. Có bệnh viện, phòng khám trong bán kính: 0,5km (A), 01km (B).
  5. Có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5 km, 01km (B).

Chất lượng, quản lý, vận hành

  1. Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất.
  2. Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.
  3. Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào (bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…).

Saigon Avenue Thu Duc
Chung cư hạng B Saigon Avenue Thủ Đức

Tham khảo đầy đủ Thông tư 31/2016/TT-BXD gốc tại đây.

Việc căn hộ chung cư là một khoản đầu tư, món tài sản lớn có khi tích lũy cả đời. Dù mục đích để ở hay để kinh doanh, thì người mua cũng nên tìm hiểu cách phân hạng xếp loại. Khi nắm đầy đủ các tiêu chí xếp hạng, người mua sẽ yên tâm hơn trước khi giao dịch. Những rủi ro tiềm ẩn sẽ được giảm bớt trong tương lai.

Similar Articles

BÌNH LUẬN

Vui lòng nhập bình luận của bạn
Vui lòng nhập tên của bạn ở đây

Comments

Quảng cáospot_img