Đọc báo thấy nhiều siêu sao giàu có trên thế giới, từ điện ảnh đến thể thao, xếp hàng mua nhà Penthouse. Gần đây nghe “anh 7” Cristiano Ronaldo rao bán căn hộ siêu sang đâu giá gần 11 triệu Mỹ kim trong tòa tháp Trump Tower (Ở New York). Lại có mấy người anh em độc thân đang hỏi tìm thể loại căn hộ Studio để ở cho rẻ. Ôi, căn hộ chung cư thôi mà, sao thượng vàng hạ cám quá vậy nè. Bài viết dưới đây sẽ góp phần giúp mọi người phân biệt được có bao nhiêu loại căn hộ trong chung cư.
Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản đang nhận nhiều quan tâm
Nhà chung cư là loại hình bất động sản thuộc nhóm có xu hướng chọn mua nhiều trong những năm vừa qua. Đây là hình thái nhà ở có từ 02 tầng trở lên. Trong đó có những hạng mục, tiện ích sử dụng chung cho toàn thể cư dân sống trong đó. Có thể kể ra như: lối đi, hành lang, cầu thang, công viên, hồ bơi…
Khách mua nhà chung cư ngoài mối quan tâm đến việc phân hạng như cao cấp trung cấp, bình dân, phổ thông. Thì các yếu tố bên trong, các loại hình căn hộ cũng được tìm hiểu kỹ vì không phải đều giống như nhau. Tùy vào mục đích để ở, hoặc sử dụng hỗn hợp vừa ở vừa kinh doanh; mà chủ đầu tư hoạch định thành các loại căn hộ phù hợp. Nhìn chung, căn hộ chung cư có các đặc điểm: không gian khép kín; có các hạng mục dành cho: ngủ, ăn, tiếp khách, giặt phơi…
Cho đến hiện tại, mình thấy ở Việt Nam có 08 loại hình căn hộ chung cư. Cụ thể như sau:
Loại hình căn hộ chung cư thông thường
Mình chưa biết thuật ngữ trong tiếng Anh hay tiếng Việt gọi loại hình căn hộ chung cư này là gì nữa. Nhưng mình thấy đây là dạng căn hộ phổ biến nhất, thường có số lượng nhiều nhất trong một chung cư.
Bên trong căn hộ chung cư thông thường có đầy đủ các không gian sinh hoạt cơ bản cho cuộc sống của một gia đình. Đó là các hạng mục: phòng ngủ, khu vực bếp núc và bàn ăn, phòng để tiếp khách, nhà vệ sinh, loga, ban công. Số lượng của các hạng mục này tùy vào diện tích rộng bao nhiêu để hình thành ý tưởng thiết kế cho nhu cầu số lượng người ở phù hợp.
Diện tích căn hộ thông thường cũng khá đa dạng, theo quy định đối với các dự án thương mại thì căn hộ chung cư có diện tích không nhỏ hơn 45m2. Số lượng các căn nhỏ này không vượt quá 25% tổng số căn.
Các căn hộ chung cư nổi bật ở Thành phố Hồ Chí Minh được ở bán trong năm 2021: The MarQ, The River Thủ Thiêm, Vinhomes Grand Park…
Loại hình căn hộ chung cư Studio
Studio là loại hình căn hộ chung cư xuất hiện gần đây ở Việt Nam. Nó thường dành cho đối tượng khách hàng độc thân, giới trẻ, sinh viên, hoặc vợ chồng mới cưới. Đặc trưng của loại hình căn hộ chung cư Studio là không gian khá nhỏ. Theo quy định, tối thiểu diện tích của căn hộ là từ 25m2. Để phù hợp thì các tiện ích như phòng ngủ, bếp núc, phòng khách…thường không có ngăn cách phân chia riêng biệt. Tất cả phải được khéo léo bố trí trong cùng một không gian chung.
Căn hộ Studio vì có diện tích nhỏ nên thường có giá mềm hơn so với các dạng căn hộ khác. Những chung cư nằm trong khu trung tâm thường có những dạng nhà này để đáp ứng nhu cầu cho khách hàng cần tối giản tiện ích. Bù lại, vị trí tốt là một thuận lợi cho công việc. Căn hộ studio thường được dùng cho thuê hơn là định cư lâu dài.
Điểm tên các dự án có loại hình căn hộ Studio ở Thành phố Hồ Chí Minh: Căn hộ Studio dự án Vinhomes Grand Park quận 9, Căn hộ studio dự án Herla Central quận 4…
Căn hộ Officetel
Đây là loại hình căn hộ chung cư 2 trong 1 khi được kết hợp giữa công năng lưu trú và văn phòng làm việc. Ngay từ thuật ngữ tên gọi chúng ta có thể đoán ra điều đó vì officetel là kết hợp giữa hai từ office (văn phòng) và hotel (khách sạn).
Officetel có đặc điểm là diện tích khá nhỏ, chỉ khoảng từ 25 – 50m2. Căn hộ có các hạng mục cần thiết đáp ứng nhu cầu làm việc và sinh hoạt căn bản như: bàn làm việc, phòng ngủ, nhà vệ sinh. Nó thích hợp để làm văn phòng cho các công ty trẻ, công ty startup, công ty có ít nhân viên. Có ưu điểm về vị trí tọa lạc vì thường nằm trong các chung cư ở khu trung tâm.
Lợi thế của loại hình căn hộ này là tận hưởng các tiện ích hiện đại, sang trọng sẵn có của chung cư như: lễ tân, thang máy, hồ bơi, phòng tập gym, trung tâm thương mại, mua sắm…Căn hộ này thường có lối đi riêng, cầu thang riêng tách biệt với cư dân ở các căn hộ thông thường. Thời gian sử dụng Officetel chỉ khoảng 50 năm mà không được sở hữu vĩnh viễn. Chính vì lý do này mà căn hộ Officetel có giá khá tối ưu so với các loại hình khác. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tính toán kỹ nhu cầu trước khi mua.
Loại hình Căn hộ Shophouse
Trong chung cư, tòa nhà; căn hộ Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở (house) và thương mại, buôn bán (shop). Chính vì vậy mà người ta thường gọi theo lối Việt hóa là “căn hộ thương mại” hoặc “nhà phố thương mại”.
Cơ bản, có 02 hình thức Shophouse thường được biết đến ở nước ta hiện nay ,đó là: Shophouse khối đế (tầng đế) và Shophouse nhà phố liền kề.
Nếu dạng khối đế thì thường nằm từ tầng 1 đến tầng 5 của một chung cư. Số lượng của dạng nhà này khá ít, chiếm từ 2 – 5% tổng số căn của tòa nhà. Shophouse khối đế thường dùng để buôn bán, kinh doanh là chính cho nên thời gian sử dụng là 50 năm theo quy định của nhà nước.
Còn loại hình căn hộ Shophouse nhà phố liền kề thì được xây theo kiểu biệt thự, sang trọng. Nhà thường có 2 – 3 tầng, gồm không gian buôn bán (tầng trệt) và nhà ở (các tầng trên). Cơ bản dạng Shophouse này công năng như một ngôi nhà nên thường được cấp quyền sở hữu lâu dài.
Căn hộ shophouse thường có ưu thế về vị trí thuận tiện, đắc địa, dễ dàng tiếp cận. Diện tích nhà thường lớn và thiết kế đẹp hơn các căn hộ chung cư thông thường. Giá cả dạng nhà này thường cao hơn mặt bằng từ 20%, có khi vài trăm phần trăm.
Các dự án căn hộ Shophouse có tiếng Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay: Shophouse Sunrise City View, Shophouse Vinhomes Golden River, Shophouse Happy Valley…
Loại hình căn hộ Penthouse trong chung cư
Chắc chắn rồi, đây là dạng bất động sản rất sang trọng được dành cho giới thượng lưu, siêu giàu! Căn hộ Penthouse thường có mặt ở các chung cư cao cấp hay tòa nhà cao tầng khu trung tâm. Với số lượng rất hạn chế, căn hộ Penthouse thường nằm ở trên tầng cao nhất, vị trí áp mái. Diện tích loại hình này rất lớn thường trên 200m2 trở lên.
Vậy những lý do khiến một căn hộ Penthouse trong chung cư là loại nhà cao cấp và đắt đỏ? Thử tìm hiểu sau đây:
- Penthouse có view đẹp nhất, thoáng nhất, có thể bao quát một vùng rộng lớn xung quanh.
- Có thể tích hợp những tiện ích xa hoa như: hồ bơi riêng, skybar, sân vườn, ban công…
- Thường là dạng kiến trúc thông tầng, có cầu thang riêng giữa các tầng. Bên trong ít có vách ngăn để đề cao không gian mở. Phần lớn được cách ngăn bằng kính để tối ưu không gian cũng như đón nhận nhiều nhất ánh sáng tự nhiên.
- Được trang bị các thiết bị cao cấp nhất, an toàn và thông minh.
Căn hộ chung cư Duplex
Cũng giống như Penthouse, Duplex là loại hình căn hộ chỉ xuất hiện trong các chung cư, tòa nhà cao cấp. Tuy nhiên có chút đôi chút khác biệt giữa 02 loại nhà sang trọng này. Đó là: Duplex không nằm trên tầng cao nhất (tầng mái), không có ban công, nhưng bắt buộc phải thông tầng. Chính yếu tố các tầng thông nhau làm cho diện tích của căn hộ Duplex trở nên rộng rãi, thoáng đãng. Cũng nhờ lợi thế này mà gia chủ có điều kiện để thể hiện cá tính của mình hơn trong việc bố trí các tiện ích, decor.
Căn hộ Duplex được bao bọc bởi các lớp kính cường lực để có view bao quát. Không gian bên trong cũng ít có vách ngăn để tạo cảm giác rộng rãi hơn.
Với giá thành không quá cao so với nhà phố, nhưng lại tận hưởng được nhiều tiện ích cao cấp của chung cư hay tòa nhà. Chính lý do này mà căn hộ Duplex ngàng càng nhiều gia đình giàu và có đông thành viên lựa chọn.
Các căn hộ Duplex đẹp ở Thành phố Hồ Chí Minh: The Infiniti – Riviera Point, Vista Verde, HaDo Centrosa Garden…
Sky Villa – loại hình căn hộ chung cư độc đáo
Đây đích thị là một căn villa! Mà nghe villa là biết mức độ sang trọng, cao cấp và kén chủ nhân như nào rồi. Có điều, đặc biệt hơn ở loại hình căn hộ này là nó ngự trị trên tầng cao nhất của một tòa nhà, chung cư cao cấp. Sky Villa chính xác là biệt thự trên không.
Nếu như Penthouse là căn hộ cao cấp trên tầng mái, thì Sky Villa cũng có phần khác và giống. Giống nhau ở không gian, view, sử dụng nhiều kính, trang thiết bị cao cấp. Thì khác nhau ở chỗ: Sky Villa bắt buộc phải thông tầng! Ngoài ra, sân vườn, hồ bơi…là những yếu tố không thể thiếu trong dạng biệt thự này. Diện tích tối thiểu theo quy định của biệt thự trên không phải là từ 150m2.
Các căn hộ biệt thự Sky Villa nổi tiếng ở Thành phố Hồ Chí Minh: Sky Villa Diamond Island, Serenity Sky Villas…
Căn hộ Dual Key – Loại hình chung cư thích hợp cho đại gia đình
Đây là loại hình căn hộ chung cư 2 trong 1. Tức là trong cùng một mặt sàn mặt bằng, có hai căn hộ độc lập với nhau. Chỉ một cửa dẫn lối ra vào chung, tuy nhiên mỗi căn hộ trong này có một không gian, cửa và chìa khóa riêng.
Trong mỗi không gian riêng, có đầy đủ các hạng mục cần thiết cho sinh hoạt của một gia đình, như: phòng ngủ, vệ sinh, bếp núc, phòng tiếp khách. Căn hộ Dual Key phù hợp với các gia đình gồm đa thế hệ cùng chung sống với nhau.
Lợi thế của dạng căn hộ Dual Key là tiết kiệm được chi phí so với việc mua hai căn hộ riêng biệt. Trong chung sống, có thể hỗ trợ, kết nối qua lại với nhau trở nên dễ dàng. Loại hình căn hộ này phù hợp với người Á Đông, nhất là văn hóa của người Việt Nam.
Các chung cư có loại hình căn hộ Dual Key tiêu biểu ở Thành phố Hồ Chí Minh: Cosmo City, D’lusso Emerald, Grand Central…
Như các thông tin ở trên, chúng ta thấy rằng có rất nhiều loại hình căn hộ chung cư. Việc lựa chọn sở hữu hay đầu tư một căn hộ nào cũng cần tính toán kỹ ở các khía cạnh: tiện ích, công năng, tài chính,pháp lý. Với xu hướng mua nhà chung cư ngày càng nhiều, hy vọng bài viết sẽ cung cấp các thông tin hữu ích cho người mua.
