Tiềm năng tăng giá căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức có sáng không?

Những ngày cuối năm 2021, trong khi thời tiết se lạnh thì thị trường BĐS khu Đông lại sôi động và ấm hẳn lên. Đã có một số dự án căn hộ được mở bán, trong đó MT Eastmark City của CĐT Điền Phúc Thành nổi lên là lựa chọn ngon ăn. Với mức giá rumor cho giai đoạn đầu chỉ từ 36tr/m2 quả thật là lựa chọn khó để bên lề, dù đầu tư hay mua ở. Các bài trước Điệp và Rocky Blog đã giới thiệu chi tiết về dự án. Bài này sẽ đi sâu phân tích về Tiềm năng tăng giá căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức.

Tiềm năng tăng giá căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức dựa trên cơ sở nào?

• Để phân tích hay đánh giá về tiềm năng tăng giá của một dự án, thường xét trên nhiều yếu tố khác nhau. Đó là các yếu tố nội tại từ bên trong của dự án, như: vị trí, mặt bằng, tiện ích, thiết kế. Đặc biệt, những yếu tố từ bên ngoài có giá trị tạo động lực, có ảnh hưởng rất lớn và thường đóng vai trò quyết định đến tiềm năng tăng giá của dự án. Cụ thể là nói đến tầm nhìn, chính sách phát triển, sự quy hoạch và tín hiệu từ các dự án hạ tầng sắp được thi công ở địa phương nơi có dự án tọa lạc.
• Theo đó, tiềm năng tăng giá căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức sẽ được phân tích căn cứ trên các tiêu chí sau:

1. Vị trí và khả năng kết nối dễ dàng của dự án
2. Lợi thế về mặt bằng, tiện ích, yếu tố phong thủy và môi trường sống
3. Quy hoạch và chính sách phát triển của địa phương
4. Các công trình về giao thông thường có tác động rất lớn
5. Các dự án hạ tầng, kinh tế – xã hội được thi công
6. Yếu tố về thị trường, xu hướng và nhu cầu về nhà ở

Tiềm năng tăng giá căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức từ lợi thế Vị trí

• Dự án căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức có vị trí rất thuận lợi khi tọa lạc ngay giao lộ của 3 trục đường: Vành đai 3 – Lò Lu nối dài – Trường Lưu.
• Vị trí này được đánh giá có vai trò chiến lược trong khả năng liên kết vùng. Đây là nơi giao thoa giữa các tuyến đường kết nối giữa các động lực phát triển kinh tế của miền Nam: TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương – Long An – Bà Rịa Vũng Tàu.
• Trong vòng 30 – 45 phút từ dự án có thể dễ dàng đi đến các đô thị lớn trong khu vực, như: Thủ Dầu Một – Dĩ An – Thuận An – Biên Hòa – Long Thành.
• Trong vòng bán kính khoảng 15km là kết nối được với các trung tâm của TP.HCM: Đô thị Thủ Thiêm, trung tâm Q1, trung tâm hành chính Tp. Thủ Đức.
• Việc di chuyển đến các cửa ngõ kết nối ra thế giới cũng rất thuận tiện như đi Sân bay quốc tế Long Thành, Sân bay Tân Sơn Nhất, hay các bến cảng lớn: Cát Lái, Phú Mỹ, Cái Mép…

Tiềm năng tăng giá căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức từ các ưu điểm Mặt bằng + Tiện ích + Không gian sống

Ưu điểm mặt bằng

• Mặt bằng căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức may mắn khi được một rạch nước tự nhiên khá lớn là nhánh của con sông Tắc bao bọc Điều này không chỉ tạo ra nét mềm mại và cảnh quan đẹp mắt cho dự án. Quan trọng hơn, yếu tố sông nước đã đóng vai trò điều tiết không khí làm cho môi trường sống trở nên trong lành và mát mẻ hơn.
• Theo các chỉ số thống kê trên thế giới và ở Việt Nam, những công trình, dự án nào có view sông nước thường được định giá hoặc khả năng tăng giá cao hơn trung bình từ 30 – 40%.

Yếu tố phong thủy

• Sông nước không chỉ tác động đến môi trường sống, đây cũng là yếu tố phong thủy mà nhiều khách mua nhà quan tâm. Tụ thủy là tụ khí, từ đó sinh ra tài lộc cho gia chủ.

Tiện ích cao cấp, đa dạng cùng không gian sống chuẩn resort

• Dự án căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức có đa tầng tiện ích với tiêu chuẩn cao cấp dành cho giới chuyên gia.
• Mảng xanh của công viên ven sông trải dài (4.500m2) cùng công viên nội khu và hồ bơi rộng lớn (6.500m2) là những ưu điểm nổi bật của dự án.
• Ở đây còn khu Thương mại dịch vụ sầm uất với hàng trăm căn shophouse và văn phòng làm việc. Những tiện ích này đáp ứng đầy đủ nhu cầu làm việc và vui chơi giải trí, mua sắm của cộng đồng cư dân.
• Đặc biệt, tất cả căn hộ ở đây điều có ban công rộng và khá thoáng.

Nếu như có được vị trí chiến lược cùng các yếu tố mặt bằng, tiện ích, không gian sống…là những ưu điểm nội tại của dự án có ảnh hưởng nhất định đến tiềm năng tăng giá về sau. Thì các yếu tố từ chính sách, định hướng phát triển cùng các quy hoạch và dự án hạ tầng trọng điểm sẽ được hoàn thành trong thời gian sắp tới; đây sẽ là những động lực chính cho tiềm năng tăng giá của căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức.

Tiềm năng tăng giá căn hộ căn hộ MT Eastmark City đến từ bức tranh tổng thể sáng sủa của thành phố Thủ Đức

• Như chúng ta điều biết, kể từ ngày 01/01/2021, thành phố Thủ Đức đã được hình thành. Đây là mô hình thành phố trong thành phố đầu tiên của Việt Nam.
• Theo định hướng phát triển, Tp. Thủ Đức sẽ là một trung tâm kinh tế tri thức, khoa học – công nghệ, tài chính quan trọng của TPHCM và quốc gia. Trung tâm đổi mới sáng tạo lớn nhất Việt Nam.

Thành phố Thủ Đức là hạt nhân và động lực phát triển kinh tế

• Theo các số liệu năm 2021, GDP bình quân đầu người của TP.Thủ Đức ước tính đạt 18.997 USD, cao hơn GDP cả nước.
• TP.Thủ Đức đóng góp 30% GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) cho TP.HCM và chiếm khoảng 7% GDP (tổng sản phẩm quốc nội) của cả nước.

Thành phố Thủ Đức được quy hoạch bài bản, đầu tư cơ sở hạ tầng hiện đại

• Bên cạnh điểm sáng về kinh tế sẽ trở thành đầu tàu tăng trưởng cho Tp.HCM. Thành phố Thủ Đức từ đây sẽ được trao nhiều cơ chế riêng để phát triển. Đó là các đặc quyền về quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng sẽ được đầu tư đồng bộ, hiện đại với tốc độ nhanh chóng để xứng tầm với những kỳ vọng.
• Quy hoạch hạ tầng giao thông của Thành phố Thủ Đức rất bài bản và đầy đủ. Có hệ thống giao thông đường bộ, đường biển, kết nối đường hàng không, tàu điện metro, đường sắt nhẹ…
• Các hạ tầng dịch vụ đô thị cũng đảm bảo với Hệ thống thoát nước và chống ngập; Hệ thống cấp nước sạch; Hệ thống xử lý rác; Hệ thống các khu đô thị mới, đô thị thông minh…

Thành phố Thủ Đức là đô thị sáng tạo, ứng dụng công nghệ cao

• Theo quy hoạch, TP. Thủ Đức có 8 trung tâm chức năng đang và sẽ được hình thành trong tương lai gần:

1. Trung tâm tài chính gắn với Khu đô thị mới Thủ Thiêm
2. Trung tâm thể thao và sức khỏe Rạch Chiếc
3. Trung tâm sản xuất ứng dụng công nghệ cao
4. Trung tâm giáo dục – đào tạo đại học và nghiên cứu khoa học trình độ cao
5. Trung tâm công nghệ sinh thái – khu vực Tam Đa và Long Phước
6. Khu đô thị tương lai Trường Thọ
7. Trung tâm khởi nghiệp lớn nhất Việt Nam
8. Khu cảng quốc tế Cát Lái.

• Với việc quy hoạch đồng bộ, bài bản, Tp. Thủ Đức sẽ phát triển mạnh mẽ và bền vững trong tương lại.
• Trong 08 phân khu chức năng như trên thì có những phân khu có vị trí nằm gần với dự án căn hộ MT Eastmark City. Hứa hẹn khi những trung tâm này hình thành sẽ là đón bẩy tăng giá cho dự án. Cụ thể: Trung tâm sản xuất ứng dụng công nghệ cao (Khu CN cao 1,2) và Trung tâm công nghệ sinh thái Tam Đa.

Thành phố Thủ Đức là nơi hội tụ tinh hoa

• Theo dự kiến, đến năm 2030, dân số toàn Tp. Thủ Đức đạt khoảng 1,5 triệu người; năm 2040 đạt khoảng 2,2 triệu người, hướng đến 3 triệu người sau năm 2040. Như vậy, trong những năm tới cư dân về đây sinh sống và làm việc sẽ rất đông.
• Trong thành phần cư dân tương lai của Tp. Thủ Đức, tỷ lệ các chuyên gia, lao động có tay nghề cao chiếm ưu thế. Đó là lực lượng công tác tại các Khu công nghệ cao, các Trường Đại học hàng đầu trên địa bàn.
• Với sự gia tăng dân số, nhất là lực lượng chuyên gia sẽ tạo ra nhu cầu và áp lực lớn về nhà ở, đặc biệt các căn hộ được thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp như MT Eastmark City.
• Như vậy, chúng ta thấy sự quyết tâm rất lớn của chính quyền thành phố về tầm nhìn của một đô thị tiêu biểu cho tương lai. Cùng với đó là sự hình thành các trung tâm chức năng như trên, sẽ là động lực rất lớn cho sự phát triển của kinh tế – xã hội của địa phương. Đặc biệt, thị trường bất động sản nói riêng cũng sẽ rất phát triển và tiềm năng tăng giá cao trong tương lai (trong đó có MT Eastmark City) là điều chắc chắn.

LIÊN HỆ VỚI ĐIỆP ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TẬN TÌNH

Tiềm năng tăng giá căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức từ các dự án trọng điểm

• Như phân tích trên, sẽ có những dự án trọng điểm phục vụ sự phát triển kinh tế – xã hội khủng sẽ sớm hình thành. Điều may mắn để dự án căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức có nhiều tiềm năng tăng giá là một số dự án này có vị trí cận kề. Có thể nêu ra 02 dự án tiêu biểu:

Trung tâm công nghệ sinh thái Tam Đa

• Nằm trong kề dự án Eastmark Thủ Đức, khu vực này quy hoạch để tập trung phát triển về mảng công nghệ sinh thái. Ngoài ra là nơi nghiên cứu và dự kiến triển khai những dự án thúc đẩy phát triển loại hình du lịch sinh thái, đặt ga đường sắt cấp vùng và trung tâm quảng bá, chế biến thực phẩm hỗ trợ phát triển các ngành công nghiệp ẩm thực cũng như nông nghiệp công nghệ cao trong khu vực.

Khu công nghệ cao 2

• Tiếp nối thành công của Khu công nghệ cao 1 đang hiện hữu với nhiều dự án, tập đoàn công nghệ cao trên thế giới như Intel, Nidec, Samsung, Nipro… đã đầu tư, mở nhà máy hoạt động.
• Khu công nghệ cao 2 sẽ được hình thành tại phường Long Phước có quy mô khoảng 166ha. Đây là nơi chuyên nghiên cứu, thực nghiệm, chuyển giao và ứng dụng khoa học – công nghệ, liên kết và bổ sung chức năng cho khu công nghệ cao hiện hữu.

Hai dự án hạ tầng, phân khu chức năng mang tính sáng tạo và công nghệ cao nay sẽ là động lực thu hút rất nhiều lao động chất lượng cao về làm việc. Điều này đòi hỏi nhu cầu nhà ở dành cho giới chuyên gia này rất lớn. Trong khi MT Eastmark City Thủ Đức đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về vị trí, sự thuận tiện, tiện ích đẳng cấp.

Huyết mạch tiềm năng tăng giá căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức: Hạ tầng giao thông

• Theo quy luật ở Việt Nam, điểm nóng tăng giá bất động sản thường được diễn ra ở những nơi có các dự án hạ tầng giao thông được triển khai. Trong giai đoạn tăng tốc phát triển của thành phố trẻ Thủ Đức, có rất nhiều công trình hạ tầng giao thông được triển khai, trong đó nhiều dự án đi ngang Eastmark.

Đường vành đai 3

• Là dự án trọng điểm được chờ đợi nhất, sẽ là cú huých tăng giá cho BĐS mà công trình này ngang qua. Vành đai 3 có tổng chiều dài 97km kết nối 4 địa phương TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương – Long An. Đường này chia thành 04 đoạn, trong đó đoạn Nhơn Trạch – Tân Vạn dài 34,3 km sẽ chạy ngang Eastmark Thủ Đức. Thành phố đã đồng ý bố trí 1.600 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng. Dự kiến đầu 2022 sẽ khởi công.

Tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Sân bay Long Thành

• Tuyến đường sắt nhẹ này sẽ giúp kết nối giữa Trung tâm TP HCM/Thủ Đức với sân bay quốc tế Long Thành. Dự kiến chiều dài của tuyến này sẽ là 37 km, với tổng mức đầu tư khoảng 40.566 tỷ đồng theo hình thức đối tác công tư, nếu được chấp thuận sẽ đưa vào khai thác đồng bộ cùng SB Long Thành.

Mở rộng đường cao tốc TP HCM – Long Thành

• Tuyến đường này sẽ được đầu tư mở rộng từ lên 8 làn xe vào năm 2025 với tổng vốn dự kiến hơn 9.800 tỷ đồng. Đoạn đường này dài gần 24 km, từ nút giao An Phú đến vị trí giao dự kiến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (Đồng Nai). Vị trí Eastmark Thủ Đức cách nút giao Vành đai 3 – cao tốc Long Thành chưa đầy 1km.

Cảng hàng không quốc tế (sân bay) Long Thành

• Giai đoạn 1 của đại dự án này đã đã được chính thức khởi công vào đầu năm 2021. Theo kế hoạch, cuối năm 2025, dự án sẽ hoàn thành xây dựng và đưa vào khai thác.
• Theo thiết kế, sân bay Long Thành giai đoạn 1 sẽ có công suất 25 triệu lượt hành khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa mỗi năm.

Dự án mở rộng các trục đường hiện hữu kết nối vào dự án MT Eastmark City Thủ Đức

Nhiều tuyến đường hiện hữu của Q.9 cũ kết nối với dự án căn hộ Eastmark Thủ Đức đang và sẽ được mở rộng trong thời gian sắp tới. Cụ thể:

• Mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp dài gần 5km với bề rộng mặt đường khoảng 7m-10m (lộ giới 30m). Đường ngày kéo dài từ ngã tư đường Bình Thái đến đường Nguyễn Duy Trinh.
• Đường Lò Lu nối dài từ Lã Xuân Oai vượt qua Nguyễn Duy Trinh và băng cắt với Vành đai 3 tại MT.
• Đường Lã Xuân Oai có lý trình từ đường Lê Văn Việt đến đường Nguyễn Duy Trinh, với chiều dài khoảng 5.360m, đường bê tông nhựa nóng, bề rộng đường khoảng 6m-7m.
• Đường Nguyễn Duy Trinh lý trình từ đường Đỗ Xuân Hợp đến ngã 3 Long Thuận (Nguyễn Xiển – Long Thuận), chiều dài khoảng 6.371m (lộ giới 30m), đường bê tông nhựa nóng bề rộng khoảng 7m-11m.

Tiềm năng tăng giá căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức khi liền kề nhiều KĐT/KDC lớn đang hoàn thành

• Trong phạm vi bán kính khoảng 5 – 7 km từ dự án căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức có nhiều Khu đô thị, Khu dân cư có quy mô lớn và đẳng cấp đã hình thành và đang dần hoàn thiện. Trong thời gian ngắn sắp tới, những khu đô thị này là chốn định cư của tầng lớp cư dân có mức sống cao với những tiện ích, dịch vụ phục vụ theo tiêu chuẩn cao cấp.

Những KĐT/KDC cao cấp gần MT Eastmark City Thủ Đức:

• Đại đô thị Vinhomes Grand Park có quy mô 272 ha, gồm 71 tòa tháp với hơn 44000 sản phẩm căn hộ, là nơi sinh sống của hàng trăm nghìn dân cư.
• Khu đô thị Đông Tăng Long với 160ha gồm hàng nghìn biệt thự và nhà phố cao cấp.
• Khu dân cư Nam Khang Residence
• Khu đô thị sinh thái Palm Marina rộng 7,4ha với với hàng trăm nhà phố, biệt thự, shophouse.
• Khu đô thị Singa City có quy mô 9,1ha.

Tiềm năng tăng giá căn hộ MT Eastmark City Thủ Đức là rất sáng sủa. Nhận định này căn cứ dựa trên nhiều yếu tố, từ những ưu điểm bên trong của dự án như: tiện ích, thiết kế, mặt bằng. Đặc biệt, các tín hiệu khả quan của nhiều dự án hạ tầng đang và sắp triển khai sẽ là động lực và đòn bẩy thúc đẩy sự tăng giá. Bên cạnh đó, quyết tâm xây dựng Thủ Đức thành thành phố sáng tạo, kiểu mẫu của chính quyền sẽ giúp nơi này sẽ trở thành lựa chọn đáng sống cho các thế hệ cư dân trẻ tuổi.

Hiện REVER đang là Đơn vị phân phối chiến lược của dự án này:

LIÊN HỆ VỚI ĐIỆP ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TẬN TÌNH